房屋面积跟房本不一致怎么办

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定多退少补。比如合同对误差处理有规定，就照此执行。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。若同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于房本登记面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于房本登记面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）先和开发商或相关方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.房屋面积与房本不一致可根据误差情况处理。误差较小，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定多退少补。误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同；若继续履行合同，实际面积大于登记面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于登记面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
2.遇到这种情况，可先与开发商或相关方协商，尝试达成解决方案。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。
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结论：
房屋面积与房本不一致，误差比绝对值3%以内（含3%）按合同多退少补；超出3%，买受人可解除合同，也可继续履行合同并按不同情况处理，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，当房屋面积与房本出现差异时，有明确的处理方式。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循合同多退少补原则，这是合理且常见的处理办法。而当面积误差比绝对值超出3%，赋予了买受人解除合同的权利，若买受人选择继续履行合同，针对实际面积大于或小于房本登记面积的不同情况，对房价款的处理也有详细规定，旨在保障买卖双方的合法权益。当遇到此类问题时，先与开发商或相关方协商是较为平和的解决途径，若协商无果，诉讼则是维护自身权益的有力手段。如果您在房屋面积与房本不一致的问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当房屋面积与房本存在差异且误差比绝对值在3%以内（含3%）时，依据合同约定执行多退少补的原则。这是一种相对合理的处理方式，保障了买卖双方在较小误差范围内的权益。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于房本登记面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于房本登记面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（3）遇到此类问题，可先尝试与开发商或相关方协商，协商无果则可通过诉讼途径解决。

提醒：在处理房屋面积差异问题时，要注意保留好购房合同等相关证据。不同案件情况可能不同，建议咨询进一步分析。
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1.面积误差绝对值在3%以内，按合同多退少补。

2.误差绝对值超3%，买家可解约；若继续履约，实际面积大于登记面积，3%内差价买家补，超3%部分卖家担且所有权归买家；实际面积小于登记面积，3%内房款及利息卖家返，超3%部分双倍返还。

3.先和开发商协商，协商无果可诉讼。