房屋租赁提前解除有啥条件

（一）对于约定解除，在签订房屋租赁合同时，双方应明确、详细地约定可提前解约的特定情形，避免模糊表述，确保出现约定情形时能顺利解除合同。
（二）若遇到法定解除情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现，应及时收集相关证据，如房屋损毁的照片、政府发布的灾害通知等。
（三）当一方迟延履行主要债务，要以书面形式进行催告，并保留好催告的凭证。
（四）在不定期租赁中，若要解除合同，应提前合理时间书面通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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1.房屋租赁提前解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除给予双方自主约定提前解约情形的权利，当约定条件达成，一方能按约定解除合同，体现了当事人意思自治。
2.法定解除则是在法律规定的情形下可解除合同。不可抗力致合同目的无法实现，如房屋因灾损毁无法居住，此时合同履行基础丧失可解除。一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，这破坏了合同履行基础。一方迟延履行主要债务经催告仍不履行，以及违约行为致合同目的无法实现，像租户擅自转租严重影响房东权益，都符合法定解除条件。不定期租赁中，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知对方。
3.解决措施与建议：在签订租赁合同时，应明确约定解除情形，避免模糊不清。遇到法定解除情形，及时收集证据，以保障自身合法权益。双方应遵循诚实信用原则，依法依规处理提前解约事宜。
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结论：
房屋租赁提前解除有约定解除和法定解除两种方式，满足相应条件即可提前解约。
法律解析：
约定解除需双方在合同中约定特定情形，当约定条件达成，一方就能按约提前解除合同。法定解除则有多种情形，若因不可抗力使合同目的无法实现，像房屋因自然灾害损毁无法居住；或一方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；一方的违约行为导致合同目的不能实现，如租户擅自转租严重影响房东权益等情况，都可法定解除。另外，不定期租赁中，当事人能随时解除，但要在合理期限前通知对方。如果大家在房屋租赁提前解除方面遇到问题，不确定自身情况是否符合解约条件或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）房屋租赁提前解除存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除是基于双方在合同中预先设定特定情形，当这些情形出现时，一方能依据约定来提前解除租赁合同，这体现了合同当事人的意思自治。
（2）法定解除则有多种情形。若因不可抗力，像房屋因自然灾害受损无法居住，导致合同目的无法实现，当事人可解除合同。若一方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，或通过行为表明该意愿，另一方有权解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，也可解除合同。若一方违约行为致使合同目的不能实现，比如租户擅自转租严重影响房东权益，同样能解除合同。另外，不定期租赁中，当事人可随时解约，但要提前合理期限通知对方。

提醒：
在房屋租赁中，无论是约定解除还是法定解除，都需留意保存相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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房屋租赁提前解除有两种方式：
约定解除：双方在合同里约定特定情况可提前解约，条件达成时，一方能按约定解除。
法定解除：出现这些情况可提前解约，包括因自然灾害等不可抗力致房屋无法居住；一方明确表示不履行主要债务；一方经催告后仍不履行主要债务；一方违约严重影响对方权益。不定期租赁，当事人提前合理时间通知可随时解约。