婚前个人房产离婚怎么分割

婚前个人房产离婚时一般不分割，仍归产权登记方。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，属婚前个人财产，另一方无分割权。
1.若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。
2.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方补偿。

建议夫妻双方在婚前明确房产归属，可签订协议。婚后共同还贷的，保留好还款记录等证据，以便在离婚时维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚前个人房产，若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，明确属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，另一方无分割权。
（2）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士具体分析。
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（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，另一方应明确此为对方婚前个人财产，不主张分割，避免不必要纠纷。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方可先友好协商房产处理方式，如达成协议，按协议执行。
（三）若无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院一般会判决房产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前个人房产，离婚时一般不分割，仍归产权登记方。比如一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是其个人财产，另一方不能要求分割。
2.若婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协商；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
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结论：
婚前个人房产离婚时一般不分割，归产权登记方。婚前全款购买登记在自己名下的房产是个人财产，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前全款购房登记在自己名下，其财产性质明确为婚前个人财产，所以离婚时不参与分割。而对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，由于婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，因此不能简单认定为个人财产。若双方无法达成协议，法院从公平角度出发，会将房产判归登记方，但登记方需对另一方进行补偿。如果大家在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。