离婚房屋贷款债务怎么处理的

法律分析：
（1）婚前一方购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度看，房屋产权明确归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值，体现了双方在婚姻期间的共同投入，所以产权登记方需对另一方补偿。这既保障了产权登记方对婚前财产的权益，也维护了另一方在婚姻期间的合理权益。
（2）婚后购买房屋，其属于夫妻共同财产，房贷自然为共同债务。离婚时先由双方协商债务分担，这体现了尊重当事人意愿。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常让一方得房并继续还贷，同时给予另一方补偿，以平衡双方利益。

提醒：
离婚房屋贷款债务处理较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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1.离婚时房屋贷款债务处理确实要分情况。婚前一方购买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，这是基于保护产权登记方婚前财产，也兼顾了另一方在婚姻期间的投入。
2.婚后购买的房屋属夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时双方先协商债务分担，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房屋归一方，获房方继续还剩余贷款并补偿另一方，这样能保障各方权益，维护公平。

建议：婚前购房的夫妻可签订协议明确婚后还贷及增值部分的分配；婚后购房在协商债务分担时，尽量考虑实际情况，若协商不成积极收集证据，以便在法院判决时争取合理权益。
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结论：
离婚时房屋贷款债务处理分婚前和婚后购房两种情况。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方；婚后购买的房屋属共同财产，房贷是共同债务，可协商分担，协商不成法院会依原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下的房屋，其产权归属明确，婚后共同还贷部分及对应增值，是双方共同投入产生的价值，所以由产权登记方对另一方补偿。婚后购买的房屋及房贷，基于夫妻共同生活期间的财产和债务性质，属共同范畴。离婚时协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障各方公平合理。若在离婚房屋贷款债务处理上有困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）婚前一方买房登记在其名下且婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时确定共同还贷金额。计算共同还贷支付款项对应的财产增值部分，可寻求专业房产评估机构的帮助。要求产权登记方按照规定给予合理补偿。

（二）婚后买房的情况，双方先友好协商债务分担方式，达成一致后形成书面协议。若协商不成，积极向法院提供能证明自身情况的证据，如对家庭的贡献、经济状况等，争取法院更公正的判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前购房：一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房：婚后买的房属共同财产，房贷是共同债务。离婚时可协商分担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，通常获房方还剩余贷款，并补偿另一方。