期房延迟交付计算方法是怎样的

（一）合同有约定的情况，严格按照合同中明确的违约金计算方式和数额来执行。例如合同规定按已付房款每日万分之几计算，就从合同约定交付日期到实际交付日期进行计算。

（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）若开发商逾期交房构成根本违约，购房者催告后在合理期限内开发商仍未交房，购房者可解除合同，同时要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当购房合同对期房延迟交付违约金有明确约定时，按照合同中规定的计算方式和数额执行。若约定按已付房款每日万分之几的比例计算，违约金就是从合同约定交付日期至实际交付日期，依据此标准算出的金额。
（2）若合同未约定违约金，可参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（3）若开发商逾期交房构成根本违约，购房者进行催告后，在合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
期房延迟交付情况复杂，合同约定和实际情况可能有差异。遇到此类问题，建议咨询专业意见进一步分析。
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结论：
期房延迟交付违约金计算，有合同约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；开发商根本违约时，购房者可解除合同并要求赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是当事人之间的法律约定，具有法律效力。所以当购房合同中明确约定了违约金计算方式和数额，双方就应按此执行，计算从约定交付日至实际交付日的违约金。若合同未约定，为弥补购房者损失，按同地段同类房屋租金标准确定违约金是合理且公平的做法。而当开发商逾期交房构成根本违约，在购房者催告后的合理期限内仍未履行交房义务，购房者解除合同并要求赔偿损失是其合法权利。若大家在期房延迟交付违约金计算或相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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期房延迟交付违约金计算分情况处理。若购房合同有明确约定，应严格按合同执行，像按已付房款的一定比例计算，从约定交付日期算至实际交付日期。若合同未约定，可参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若开发商逾期交房构成根本违约，购房者在催告后合理期限内仍未交房，有权解除合同并要求开发商担责赔偿。

具体解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细明确违约金计算方式和数额，保障自身权益。
2.若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金标准证据。
3.开发商根本违约时，购房者应及时催告并保留证据，必要时通过法律途径维权。
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1.先看合同约定。若购房合同明确了违约金计算方式和数额，按此执行。比如按已付房款一定比例算，就从约定交付日算到实际交付日。

2.若合同没约定，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

3.若开发商根本违约，经购房者催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商担责并赔偿损失。