朋友合伙做生意一房多卖如何处理

1.一房多卖涉及买卖双方不同责任与处理方式。对于买受人，若未获得房屋产权，可要求卖方担责，包括返还房款及利息、赔偿损失，符合条件能请求不超已付房款一倍赔偿。对于卖方，一房多卖涉嫌欺诈，要向未取得房屋所有权的买受人承担违约赔偿责任，严重时会面临刑事指控。
2.处理建议如下：一是收集证据，收集合同、付款凭证等相关证据，以便后续维权使用。二是协商解决，买卖双方先尝试通过协商来解决问题。三是诉讼维权，若协商不成，可通过诉讼维护自身权益，法院会根据具体情况判决房屋归属及赔偿事宜。
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法律分析：
（1）对于买受人而言，若未获得房屋产权，可依据法律要求卖方承担违约责任。卖方需返还已付购房款及利息，并且赔偿相应损失。若符合特定条件，买受人还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）对于卖方来说，一房多卖的行为涉嫌欺诈，要向未取得房屋所有权的买受人承担违约赔偿责任。情节严重时，可能会面临刑事指控。
（3）在处理一房多卖纠纷时，建议当事人先收集合同、付款凭证等相关证据，尝试与对方协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益，法院会根据具体情况判决房屋归属及赔偿事宜。

提醒：买卖房屋时要保留好相关证据，若遇到一房多卖纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若为买受人
未获得房屋产权时，要求卖方承担违约责任，让其返还已付购房款和利息、赔偿损失，符合条件可请求不超已付购房款一倍的赔偿。

（二）若为卖方
需向未取得房屋所有权的买受人承担违约赔偿责任，严重时可能面临刑事指控。

（三）通用办法
先收集合同、付款凭证等相关证据，和对方协商解决；协商不成，通过诉讼维护权益，由法院判决房屋归属及赔偿事宜。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.若为买受人且未获房屋产权，可要求卖方担责，返还房款与利息、赔偿损失，符合条件还能索赔不超已付房款一倍金额。

2.若为卖方，一房多卖属欺诈，要对未取得产权的买受人赔偿，严重时或面临刑事指控。

3.处理时先收集合同、付款凭证等证据协商，协商不成可诉讼，由法院判房屋归属与赔偿。
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结论：
一房多卖中，买受人未获产权可要求卖方担责、返款及赔偿，符合条件还能请求额外赔偿；卖方涉嫌欺诈，需承担违约赔偿，严重时可能面临刑事指控，处理可先收集证据协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》，一房多卖行为侵犯了买受人合法权益。对于买受人而言，未获得房屋产权意味着合同目的未达成，卖方违约，应承担违约责任，返还已付购房款及利息并赔偿损失，符合法定条件的额外赔偿是对卖方欺诈行为的惩罚。而卖方一房多卖是欺诈行为，要对未取得房屋所有权的买受人进行违约赔偿，情节严重时构成犯罪会面临刑事指控。在处理这类纠纷时，收集合同、付款凭证等证据很关键，这是维权的基础。先协商解决能节省时间和成本，协商不成通过诉讼，法院会依据事实和法律判决房屋归属与赔偿。若遇到一房多卖的情况，可向专业法律人士咨询具体应对策略。