期房面积减少是否应退钱

期房面积减少通常应退款。当出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符时，处理方式分两种情况。
1.若合同有约定，按约定处理。这体现了契约精神，双方应遵守合同条款。
2.若合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；超出3%，买受人可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细核验面积，发现问题及时与出卖人沟通协商，维护自身权益。
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法律分析：
（1）期房面积减少时，若合同有关于面积差异的约定，则按照约定处理。这体现了合同自治原则，尊重双方在合同中达成的一致意见。
（2）若合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积减少请求解除合同。
（3）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是请求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；二是同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：
购房者在签订购房合同前应仔细明确面积差异处理条款。若遇到期房面积减少问题，因不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看合同约定。先查看与开发商签订的商品房买卖合同中，对于房屋面积不符的处理条款，按约定执行。
（二）计算面积误差比。若合同未约定或约定不明，计算实际面积与合同约定面积的误差比。
（三）根据误差比处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算退款；误差比绝对值超出3%，可选择解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.期房面积减少通常需退款。若房屋面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理。
2.合同无约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买家不能要求解除合同。
3.误差比绝对值超出3%，买家可要求解除合同并拿回已付房款及利息。若买家同意继续履行，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖家返还，超出3%部分的房价款卖家双倍返还。
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结论：
期房面积减少通常应退钱，具体退款情况依合同约定及面积误差比而定。
法律解析：
若出卖人交付的房屋套内或建筑面积与合同约定不符，合同有约定按约定处理；无约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算；误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若购房者同意继续履行合同，实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还。在购房过程中遇到期房面积减少等复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。