房屋赠予合同能有法律效力吗

结论：
房屋赠予合同一般有效，但赠予合同成立不代表房屋所有权转移，赠予人在财产权利转移前通常可撤销赠予，经过公证或具有公益、道德义务性质的赠予合同除外。
法律解析：
根据《民法典》规定，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这三个条件的合同有效，房屋赠予合同一般满足这些条件时就具有法律效力。房屋赠予合同是赠与人无偿给予房屋，受赠人接受的合同。然而，房屋属于不动产，其所有权转移要办理产权变更登记，所以合同成立不代表所有权转移。同时，赠予人在赠予财产权利转移前可撤销赠予，不过经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同不可随意撤销。如果您在房屋赠予合同方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋赠予合同通常有法律效力，当满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这三个条件时，合同即为有效。
2.赠予合同成立不代表房屋所有权转移，因为房屋属于不动产，其所有权转移要办理产权变更登记。
3.赠予人在赠予财产权利转移前可撤销赠予，但经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外。

解决措施与建议：
1.签订赠予合同前，双方应确认是否满足合同有效的三个条件。
2.受赠人要及时督促办理产权变更登记，保障自身权益。
3.若为公益、道德义务性质的赠予，应做好公证，防止赠予人随意撤销。
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法律分析：
（1）房屋赠予合同通常有法律效力，需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制规定和公序良俗这三个条件。这是合同有效的基本要求，保障了合同双方的合法权益。
（2）赠予合同成立不代表房屋所有权转移。房屋属不动产，其所有权转移要办理产权变更登记。只有完成登记，受赠人才真正取得房屋所有权。
（3）赠予人在赠予财产权利转移前可撤销赠予，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠予合同除外。这体现了法律对不同类型赠予合同的区别对待。

提醒：
签订房屋赠予合同前要确保满足生效条件。办理产权变更登记很关键，否则房屋所有权未真正转移。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订房屋赠予合同前，确认双方具有相应民事行为能力，保证双方意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，以确保合同有效。
（二）若想实现房屋所有权转移，在赠予合同成立后，及时办理产权变更登记手续。
（三）受赠人要注意，若赠予合同未经过公证且不具有公益、道德义务性质，赠予人在房屋权利转移前可撤销赠予，可考虑对合同进行公证来保障自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.房屋赠予合同通常有法律效力。只要合同满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗这三点，就是有效的。
2.赠予合同指赠与人把自己房屋无偿给受赠人，受赠人接受。不过合同成立不代表房屋产权转移，房屋所有权转移要办产权变更登记。
3.赠予人在财产权利转移前可撤销赠予，但公证过或有公益、道德义务性质的赠予合同除外。